Tout savoir sur le prêt immobilier en Israël

En Israël, un acheteur peut contracter un prêt immobilier pour une durée maximale de 30 ans, à condition que le prêt soit amorti (ce qui signifie que le principe et les intérêts sont remboursés) au moment où l’acheteur a environ 75 ans. Cela peut être négocié, cependant, car il existe de nombreux types de prêts hypothécaires disponibles, avec des degrés de complexité et des taux variables. Il est impossible de dire quelle structure hypothécaire, quel prêt et quel taux sont les meilleurs pour l’acheteur. Vous trouverez ci-dessous des informations sur le prêt immobilier en Israël.

Un prêt à intérêt fixe basé sur le shekel

Il s’agit d’un prêt dont le principe et le taux d’intérêt sont fixés d’emblée. Les avantages de ce type d’hypothèque:

L’accord est fixé du début à la fin du prêt.

L’acheteur sait exactement combien il doit payer chaque mois.

Le principal du prêt (le montant hors intérêts) diminue avec le temps, de sorte que l’acheteur paie moins avec le temps.

L’inconvénient de ce type d’hypothèque:

Il peut y avoir des clauses de pénalité pour l’Acheteur s’il souhaite rembourser le prêt par anticipation lorsque les taux sont inférieurs à ceux au moment où le prêt a été approuvé.

Un prêt à taux d’intérêt préférentiel variable basé sur le shekel (non lié)

Il s’agit d’un prêt à taux d’intérêt variable qui n’est pas basé sur l’inflation. Il est plutôt basé sur le taux de prêt préférentiel, qui est fixé par la Banque d’Israël toutes les six semaines. L’avantage de ce type d’hypothèque Le principal du prêt (le montant hors intérêts) diminue avec le temps, de sorte que l’acheteur paie moins avec le temps.

Les inconvénients de ce type d’hypothèque:

• • L’Acheteur ne peut pas emprunter la totalité du montant de l’hypothèque sur un prêt à taux préférentiel, car le prêteur n’accorde généralement qu’un tiers maximum à ces conditions.

• • Les remboursements mensuels changent toutes les six semaines, en fonction du taux fixé par la Banque d’Israël.

• • L’acheteur doit se tenir au courant des changements de taux préférentiel de prêt et du budget en conséquence à l’avance.

En fonction des modifications apportées au taux préférentiel de prêt, l’acheteur pourrait payer plus en remboursements hypothécaires qu’il ne l’avait prévu initialement.

Prêt en devises

Un acheteur peut contracter une hypothèque en Israël dans une devise autre que le NEI. Les banques / établissements de crédit israéliens autorisent les devises étrangères, telles que le dollar, la livre sterling et l’euro. Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire basé sur une devise étrangère est basé sur le LIBOR (London Inter-Bank Offered Rate) de cette devise, plus une prime fixe fixée par le prêteur. Les avantages de ce type d’hypothèque:

L’acheteur évite l’inflation par rapport au NIS.

• • La force et la stabilité relatives de la livre sterling peuvent faire d’un prêt dans une devise étrangère une décision plus saine sur le plan financier.

• • Les acheteurs peuvent se sentir plus à l’aise avec un prêt dans la devise d’où ils proviennent.

En fait, un acheteur peut contracter un prêt hypothécaire sur un mélange de ces types de produits, en fonction de sa situation; et un résident étranger peut contracter la totalité de son prêt hypothécaire dans une devise étrangère, mais un Israélien ne le peut pas.